您好,欢迎来到延边州住房公积金管理中心! 现在是: 主任信箱 | 办事指南
当前位置: 首页 > 客户问答 >

住房公积金常见问题客户问答

日期:2016-01-14 08:42
                    
 
一、<<条例>>部分
1、什么是住房公积金?      
答:住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体(以下简称单位)及其在职职工缴存的长期住房储金。
2、单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的应该如何处理?
答:违反住房公积金管理条例规定,单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的,由住房公积金管理中心责令限期办理。逾期不办理的,处1万元以上5万元以下的罚款。
3、单位逾期不缴或者少缴住房公积金的该怎么办?
答:由住房公积金管理中心责令限期缴存,逾期仍不缴存的,可以申请人民法院强制执行。
二、归集部分
4、在延边州内,哪些单位及其在职职工应缴存住房公积金?
答:延边州行政区域内的国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体、个体工商户、出租车从业人员及其他符合规定条件的组织和个人。
5、个体工商户如何办理住房公积金?
答:所有自愿申请缴存住房公积金的个体工商户,持本人身份证明、经营满一年的个体工商营业执照,向辖区内非公经济指导中心提出申请,可在其单位账户内建立个人住房公积金账户。
6、出租车从业人员如何办理住房公积金?
答:所有自愿申请缴存住房公积金的出租车从业人员,持本人身份证明,出租车从业资格证或出租车经营权证明,向所属出租车公司提出申请,可在其单位账户内建立个人住房公积金账户。
7、住房公积金缴存基数是如何确定的?
答:职工住房公积金缴存基数是职工本人上一年度月平均工资。
8、个体工商户和出租车从业人员的住房公积金缴存基数是如何确定的?
答:个体工商户和出租车从业人员的住房公积金月缴存基数为上一年月平均收入。
9、职工工资总额是如何构成的?
答:是按照国家有关部门规定的工资总额口径计算。
10、住房公积金缴存比例是如何规定的?
答:职工和单位住房公积金缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%;有条件的单位,可以适当提高缴存比例,但最高不得超过12%。
11、个体工商户和出租车从业人员住房公积金缴存比例是如何确定的?
答:个体工商户和出租车从业人员的住房公积金缴存比例,不得低于上一年度月平均收入的10%,不得高于24%。
12、职工住房公积金月缴存额是如何计算的?
答:月缴存额等于缴存基数分别乘以职工个人和所在单位的缴存比例之和。
13、职工住房公积金缴存基数是如何规定的?
答:缴存基数不得低于上一年度规定的职工最低工资标准,不得高于当地职工上一年度月平均工资的3倍。领取基本生活费的职工,经本单位职工代表大会讨论通过,住房公积金缴存基数可以按照基本生活费计算。
14、职工缴存住房公积金如何计息?
答:住房公积金自存入职工住房公积金账户之日起按照国家规定的利率计息。当年归集的按结息日挂牌公告的活期存款利息计息,结息后转入上年结转户;上年结转的按结息日挂牌公告的三个月定期整存整取存款利率计息。公积金存款的结息日为每年的6月30日。
15、单位为职工缴存的住房公积金从哪列支?
答:机关在预算中列支;事业单位由财政部门核定后,在预算或者费用中列支;企业在成本中列支。
16、住房公积金是否缴纳个人所得税?
答:单位和职工缴存的住房公积金不计入职工个人所得税纳税所得额,职工提取的住房公积金及利息收入免征个人所得税。
三、贷款部分
17、什么样的人可以申请住房公积金贷款?
答:按规定正常缴存住房公积金,且具有完全民事行为能力的自然人。
18、公积金贷款在用途上有什么规定吗?
答:按规定,住房公积金贷款应当用于购买、建造、翻建、大修自住住房,任何单位和个人不得挪作他用。
19、职工只要缴存了住房公积金,就可以申请住房公积金贷款吗?
答:职工所在单位为本单位职工正常缴存住房公积金半年以上者,可申请住房公积金贷款。夫妻都缴存公积金的只允许一人贷款,对停缴、欠缴和缓缴住房公积金的,不能申请住房公积金贷款。
20、申请住房公积金贷款时,借款人的自筹资金比例是多少?
答:缴存职工使用住房公积金个人住房贷款购买普通自住住房,具有购建房屋总价款20%以上的自筹资金。
21、办理住房公积金贷款还需要抵押担保吗?
答:需要办理抵押担保。可以用所购买的住房、其他自有房屋或第三人房屋做抵押担保。
22、办理住房公积金贷款,可以用平房、农房做抵押担保吗?
答:平房和农房不可以为住房公积金贷款做抵押担保。
23、什么情况下可再次申请住房公积金贷款?
答:借款人已提取公积金用于住房消费的,再次申请贷款时需留存借款人近6个月的公积金缴存额;未使用公积金账户余额还清上次公积金贷款本息的,且个人信用良好的,可再次申请贷款。
24、提取公积金后,再次申请贷款时需留有6个月的缴存额,是夫妻都留存还是其中一人留存6个月的缴存额就可以再次申请贷款?
答:借款人一人留存即可,但再次申请时的贷款额度要考虑夫妻双方公积金缴存额。
25、在异地正常缴存公积金的职工,可以在延边申请公积金购房贷款吗?
答:可以。
26、铁路、电力系统缴存的公积金,可否在我中心按异地缴存办理贷款?
答:可以
27、州外调入职工如何办理公积金贷款?
答:州外调入职工,将原缴存公积金余额划转到新缴存公积金账户后,缴存时间可根据原缴存地公积金中心出具的缴存证明合并计算满6个月,可申请公积金贷款。
28、办理贷款业务流程?
答:持身份材料、征信报告至窗口初审→备齐材料→审批→签订借款合同、办理抵押手续→开具付款凭证放款。
29、贷款业务可以由他人代办吗?
答:夫妻双方必须到场签字,他人代办的需提供委托公证书。
30、借款后夫妻离异,原共同还款人可以再次申请公积金贷款吗?
答:注销共同还款人资格后可以申请公积金贷款。
31、异地职工在延边申请公积金贷款需提供什么材料?
答:(1)《异地职工住房公积金缴存证明》;(样式可在延边州住房公积金网站上下载)
(2)借款人及共同还款人的征信报告;
(3)借款人的工资收入按缴存基数认定,无需另行提供工资证明;
(4)《延边州住房公积金归集使用管理办法》第四十五条规定的其他材料。
32、直系亲属(父母或子女)可以参与贷款吗?
答:可以。
33、直系亲属参与贷款解释?
答:直系亲属参贷是指正常缴存住房公积金半年以上,没有住房公积金贷款,且具有完全民事行为能力的职工,在其父母或子女购房时可取得住房公积金贷款的行为。
34、直系亲属的认定方式是什么?
答:直系亲属身份关系认定,应以户口本上载明的有亲属关系的父母、子女身份为确认依据。户口本不能确认身份关系的,可凭公安部门开具的证明材料予以认定。
35、夫妻双方都缴存住房公积金的双方都可以贷款吗?
答:不能同时申请住房公积金贷款,只允许一方贷款。夫妻均正常缴存公积金最高可贷60万元;单方缴存最高可贷50万元。
36、办理公积金贷款,借款人夫妻户口不在一起的应提供什么证件?
答:户口不在一起的,除了提供双方身份证、户口本外,必须提供结婚证。
37、办理公积金贷款,必须提供夫妻双方收入证明吗?
答:借款人夫妻双方都正常缴存住房公积金的,不需要提供收入证明;借款人配偶未缴存住房公积金的,需要提供收入证明。
38、购买商品房、经济适用房办理贷款应提供什么材料?
答:应提交房产部门备案合同或取得商品房预售许可证楼盘的合同和首付房款收据,合同自签订之日起一年内有效。
39、购买二手房办理贷款的应提交什么材料?
答:过户的房屋所有权证、契税完税收据和房产部门出具的<<房屋产权转移登记申请书>>,契税完税证开具日为准一年内有效;。
40、自建、翻建、大修自住住房办理贷款的应提交什么材料?
答:提交城市规划、国土资源等部门的审批件,与工程队签订的建房合同书和预算书以及自筹资金证明。合同自签订之日起一年内有效。
41、商业银行住房贷款可以转为公积金贷款吗?
答:可以。
42、商业银行住房贷款转公积金贷款应提交什么材料?
答:(1)商业银行贷款的《借款合同》和《抵押合同》原件或复印件;
(2)商业银行贷款还款计划及还款明细,须加盖银行业务章;
(3)拟抵押的房屋产权证;
(4)用所购住房做抵押的,按原购房价确认抵押价值,不需评估;所购房源为二手房的,管理部需开具认可书;用其他房屋做抵押的需要提供评估报告;
(5)商业银行还款存折或还款卡号;
(6)征信报告。
43、贷款申请表需要加盖单位印章吗?
答:不需要。
44、贷款初审,应在多少个工作日内完成?
答:各县市管理部对借款人提供的申请材料进行审核,并在受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准予贷款的答复。
45、公积金贷款后什么时间还款?
答:还款日之后的周二和当月最后一个工作日进行批扣还款。
46、吉林省外购房能使用延边州的公积金办理贷款吗?
答:不能。可咨询购房所在地公积金管理部门确定是否能在当地办理异地贷款。
45、州内可否异地办理公积金贷款手续?
答:公积金商品房按揭贷款的在购房所在地申请办理,商品房抵押贷款的在公积金缴存地申请办理,二手房贷款的在公积金缴存地或购房所在地申请办理。
47、房屋装修可以申请公积金贷款吗?
答:不可以。
48、办理贷款时什么情况下不需要评估?
答:购买二手住房和按揭贷款的,以所购买的房屋总价款作为抵押价值,不需评估。
49、办理公积金抵押贷款时,土地证怎么进行评估抵押?
答:用住宅抵押的不用土地证,用门市房作抵押的需进行抵押登记,不需评估。
50、如何办理按揭贷款合作楼盘项目审批?
答:由房地产开发单位在多层楼主体封顶、高层楼达到整体建设的2/3以上,持相关材料及人民银行出具的企业资信报告,报各县市公积金管理部门审核,各县市公积金管理部门审核后,报“中心”审批委员会审批。
51、贷款的资金怎么拨付?
答:“中心”为借款人开“住房公积金支付凭证”,受委托银行应以转账方式将贷款资金划入房地产开发单位或者建房、大修住房承建方在银行开设的账户内,二手住房可直接划入个人账户。
52、如何确定公积金贷款额度?
答:贷款额度的确定:按以下条件综合计算后取最低值:   
    (1)购买144㎡以下自住住房的职工,公积金可贷额度为购房总价的80%;
(2)提供其他房产证的,最高可贷额度为拟抵押房屋评估总价的60%;
(3)最高可贷款额度为夫妻账户余额的30倍,缴存额不足一万的按一万计算,夫妻双方均正常缴存最高可贷60万;单方缴存最高可贷50万;
(4)月还款额最高不能超过家庭总收入的60%。对于借款人收入较低、月还款额虽然未超过规定比例,但扣除按月还款后,用于日常生活支出的部分不得低于当地人均最低工资标准。提供其他家庭成员共同偿还贷款申请的除外。
53、住房公积金贷款期限是怎么规定的?
答:住房公积金贷款期限一般不得超出借款人的法定退休年龄。对连续缴存五年以上,并且具有稳定收入、信用良好、有偿还贷款本息能力的借款人,可以延长一至五年。
54、购买二手房、按揭贷款,现行抵押率是多少?
答:购买二手房、按揭贷款最高不得超过购买住房总价款的80%。
55、借款人偿还公积金贷款的还款方式?
答:借款人应采用等额本息还款法,按月偿还贷款本息
56、月还款额是怎样计算出来的?
答:计算公式如下:

每月偿还金额=
 
 
 
    
             贷款本金×月利率×(1+月利率)还款月数

 
                     (1+月利率)还款月数-1
57、贷款后可以变更贷款期限吗?
答:不能。
58、住房公积金贷款后,多长时间可以提前偿还贷款?
答:借款人偿还贷款本息满一年后,在征得“中心”同意,可以办理提前偿还全部或部分贷款。
59、什么情况下“中心”可以依法处分贷款抵押物?
答:借款人有下列情形之一的,“中心”可以依法处分抵押物。(1)、借款人连续3个月或在本合同内累计6个月未按时偿还借款本息的。(2)、借款人丧失民事行为能力、被宣告失踪、被宣告死亡或死亡后无法定代理人、财产代管人、继承人或受赠人的。(3)、借款人的继承人、受遗赠人、财产代管人或法定代理人拒绝为借款人履行偿还贷款本息及相关费用的义务的。
60、什么情况下“中心”对借款人追究违约责任?
答:(1)借款人不按期归还贷款本息。(2)未经“中心”同意,借款人将抵押物重复抵押或拆迁、出售、赠与以及以其他形式非法转让的。(3)借款人擅自改变贷款用途,挪用贷款的。(4)借款人向“中心”和受委托银行提供虚假证明材料,已经或可能造成贷款损失的。(5)借款人违反借款合同其他条款的。
四、提取部分
61、什么情况下可以提取住房公积金?
答:(1)购买、建造、翻建、大修自住住房的(不包括装修);
(2)离休、退休的;
(3)丧失劳动能力,并且账户已经封存的;
(4)工作调离延边州或者出境定居的;
(5)偿还购房贷款本息的;
(6)支付房租的;
(7)职工死亡或者被宣告死亡的;
(8)职工或其配偶、父母、子女中有患重大疾病的;
(9)职工遇到突发事件,造成生活困难的;
(10)职工与单位终止劳动关系的;
(11)职工判刑,并且账户已经封存的。
62、办理提取业务流程?
答:携带相关人身份证明至窗口初审→备齐材料→审批→放款
63、提取业务可以由他人代办吗?
答:除死亡和退休提取外,其他提取方式必须由本人办理,他人代办的需提供公证处开具的委托公证书。
64、在州内购买商品住房,提取公积金应提交什么证明材料?
答:非全额付款的,应提交备案的购房合同和不低于总房款30%的首付款销售不动产发票(或地税代开发票),职工及其直系亲属可共同提取,首次提取的公积金转入开发商账户,以后可每年提取一次,直至足额支付购房总价款;全额付款的,职工及其直系亲属可共同提取,提取的公积金转入个人账户,以后可每年提取一次,直至足额支付购房总价款。首次提取的时间自发票开具之日起三年内有效。
65、在州外购买商品住房提取的应提交什么证明材料?
答:应提交备案的购房合同、全额销售不动产发票,职工及其直系亲属可共同提取,提取的公积金转入个人账户,以后可每年提取一次,直至足额支付购房总价款。首次提取的时间自发票开具之日起三年内有效。
66、购买二手住房提取的应提交什么证明材料?
答:应提交契税完税证及房屋所有权证等,职工及其直系亲属可共同提取且每年提取一次,累计提取金额不超过计税总额,首次提取的时间以契税完税证开具日为准,三年内有效。
67、产权置换购房提取的应提交什么证明材料?
答:应提交与拆迁公司签订的拆迁补偿协议书和所拆迁房屋的产权证明(加盖产权部门印鉴),职工及其直系亲属可共同提取,首次提取的公积金转入拆迁公司账户,以后可每年提取一次,直至足额支付房屋差价款。首次提取的时间自协议签订之日起三年内有效。
68、购买房改售房提取的应提交什么证明材料?
答:应提交房地产管理部门审批的《房改售房申请审批表》,提取的时间自协议签订之日起三年内有效。
69、在州内自建、翻建、大修自住住房提取的应提交哪些材料?
答:应提交规划、土地等部门批件以及与工程队签订的建房合同书、预算书、购买材料及其他施工费用的费用发票,职工及其直系亲属可共同提取且每年提取一次,累计提取金额不超过发票总金额,首次提取的时间自签订建房合同书之日起三年内有效。
70、提前结清延边州内住房公积金贷款提取怎么办理?
答:提供《委托提取住房公积金结清贷款申请表》,提取的住房公积金数额不能超过尚未还清的贷款本息,直系亲属也提取缴存余额偿还本金的须同时办理。
71、偿还商业银行住房贷款或州外住房公积金贷款提取的应提交哪些证明材料?
答:每年提取一次的应提交所购房屋商品房买卖合同或房屋所有权证,借款合同,还款计划,人民银行出具的个人信用报告,并将提取金额(一年还款额)转入提取人账户。提前结清贷款本息提取的,须先将贷款结清,提交借款合同,人民银行出具的个人信用报告,还款凭证,结清证明,并将提取金额转入提取人账户。提取金额不得超过还款凭证中贷款余额。结清证明自开具之日起一年内有效。所购房屋已按购房理由提取的,不可以按照偿还贷款的理由再次提取。
72、所购房屋已办理住房贷款的,可否再按购房理由提取?
答:如该房屋没有办理过还贷提取,可以按购房理由办理提取。
73、离、退休提取公积金,应提交哪些证明材料?
答:达到法定退休年龄的(男60周岁、女55周岁),在身份证信息与公积金系统中个人信息完全一致并且公积金账户已停缴的情况下,可以直接办理提取,未达到法定退休年龄的,提交县(市)级以上人力资源和社会保障部门签发的离退休证或离退休审批表。
74、完全丧失劳动能力并且账户已经停缴的,提取公积金应提交哪些证明材料?
答:提交劳动部门出具的职工丧失劳动能力鉴定,或单位终止劳动关系证明。
75、工作调离延边州提取公积金的应提交哪些证明材料?
答:应提交工作调动手续或在职证明和公积金接收函或银行卡。提取的住房公积金转入所调入单位公积金账户或职工账户。
76、出境定居提取公积金的应提交哪些证明材料?
答:应提交外国政府出具的外国国籍证明或中国户口注销证明。
77、申请委托逐月提取方式偿还公积金贷款的怎么办理?
答:申请人住房公积金贷款已放款的,提取当月无违约。借款人、共同还款人及其直系亲属可同时申请提取,其住房公积金正常缴存且双方公积金账户余额应不少于一年的还款额,每次可以申请一至三年的委托逐月提取。
78、支付房租怎样提取公积金?
答:(1)租住公租房的,提供租赁双方签订的《房屋租赁协议》和房租支付凭证,按照房租支付凭证全额提取。
   (2)租赁私有住房的,提供房产部门出具的无房证明。未婚职工按每月提取额不超过700元,已婚职工夫妻双方合计按每月提取金额不超过1000元。每年提取一次,提取一年的金额。
79、职工或其配偶、父母、子女中患有重大疾病提取的应提交哪些证明材料?
答:应提交州级或州级以上医院出具的患重大疾病的<<诊断证明>>,住院医疗费收据或由县市级以上社会医疗保险机构出具的<<医疗保险报销单>>,<<大额医疗保险理赔计算书>>(达到大额理赔的)。提取金额为医疗自付部分金额,提取时间为住院医疗费收据开具之日起一年内有效。
80、职工遇到突发事件并造成家庭生活困难提取的,应提交哪些证明材料?
答:职工遇到不可预见突发事件造成严重人身伤害达到一、二级伤残提取公积金的,应提交医疗付费专用收据、伤残证明或低保证。
81、职工与原单位解除劳动关系提取的怎么办理?
答:职工与单位解除劳动关系且个人账户已封存的,提交与单位终止劳动关系证明即可办理提取;没有公积金贷款或公积金贷款已结清的个体工商户和出租车从业人员,在账户封存后直接办理销户提取手续。企业破产的,上报破产文件后,其单位职工可直接办理销户提取。销户后如果两年内与原单位续聘或重新建立劳动关系,建立公积金账户后,两年内不得使用。
82、职工判刑,并且账户已经封存提取的怎样办理?
答:提交身份证明、委托公证书、判决书办理(或解除劳动关系证明)。
83、提取公积金用于支付购房首付款的怎样办理?
答:符合贷款条件的申请人、配偶及共同提取人持身份证、结婚证、亲属关系证明等有效的证明材料到中心申请首付款提取,由中心工作人员录入相关信息,并签署住房公积金、售房单位、申请人三方协议。提取和贷款的总额不得超过房款总价。
84、全额付款的和不办理公积金贷款的,可否办理首付提取?
答:不可以。
85、缴存职工及直系亲属在购买住宅时,可以提取公积金吗?
答:可以。
86、缴存职工及直系亲属在购房提取时需要提供什么?
答:需要提供与直系亲属同一户籍的户口簿或亲属关系证明。
87、缴存职工及直系亲属购房提取额度怎么确定的?
答:(1)缴存职工及其直系亲属在购买住宅时可以每年提取一次公积金余额,累计提取住房公积金总额不能超过购房总价。
(2)缴存职工在购买住房申请住房公积金贷款时,可提取本人及其配偶或直系亲属住房公积金账户的存储余额支付首付,提取额与贷款额度之和不得超过房款总价,提取后的留存余额不得少于申请人近6个月的缴存额。
88、购房为单独所有,可否提取配偶或直系亲属的公积金余额?
答:可以。
89、可以提取住房公积金来偿还商业银行的住房贷款吗?
答:可以。
90、已办理贷款的职工,是否可以提取直系亲属的公积金还贷?
答:公积金贷款的可以,商业银行住房贷款的不可以。
91、州内可否异地办理提取手续?
答:除提前结清公积金贷款提取外,其他理由提取可以州内异地办理。
92、如何领取提取审批表?
答:可在延边州住房公积金网站自行下载或到中心各县市管理部窗口领取并填写。
93、提取申请审批表需要加盖单位印章吗?
答:不需要。
五、其他方面
94、如何登陆延边州住房公积金网站?
答:输入网址http://www.ybzfgjj.com/
95、如何加入公积金微信公众平台?
答:微信搜索公众号ybzfgjj
96、如何在网站注册账户?
答:登入网站后,进入页面右侧“个人网上营业厅”,点击“首次使用、账户注册”后,按要求填写信息后即可注册。
97、网站注册用户时为什么提示个人账户不合法?
答:请将身份证号码中的“X”设置为大写后继续注册。
98、住房公积金管理中心内设有“客户服务中心”,知道咨询电话吗?
答:“客户服务中心”的咨询电话:12329
99、如何查询个人公积金账户信息?
答:三种方式:本人携带身份证到窗口查询;在网站注册用户后查询;拨打热线12329根据语音提示自助查询。
100、你知道延边州住房公积金管理中心在什么位置吗?
答:延吉市天池路3399号(金达莱广场西北,市法院西侧;延吉市住房公积金管理部在其二楼办公)。