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办理地点 |
购房所在地的住房公积金管理部 |
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办理方式 |
柜台办理 |
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办理时间 |
正常工作日 |
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审批时限 |
材料备齐后最长不超过7个工作日 |
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政策依据 |
《延边州住房公积金贷款管理办法》 |
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申请条件 |
（一）住房公积金缴存职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金贷款，借款人已提取使用住房公积金的，需留存6个月（含）以上的缴存额，方可申请贷款，不允许补缴；夫妻都缴存公积金的只允许一人贷款,对停缴、欠缴和缓缴住房公积金的，不能申请住房公积金贷款；且夫妻双方各自作为借款人或共同借款人次数累加不得超过2次；
（二）具有购建房屋总价款20%-40%以上的自筹资金；
（三）同意用所购买的住房做抵押；
（四）借款人夫妻信用良好。 |
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申请材料 |
(一）个人材料：
1、借款人及共同借款人、抵押人的身份证、户口本、军官证、外国人护照；夫妻户口不在一起需提供结婚证；未婚、离异、丧偶者需要单身声明书（窗口提供，无需另行开具）；离异的还需提供离婚协议书或法院判决书；
2、共同借款人未缴存住房公积金的，需提供半年内工资卡银行流水明细，并加盖银行印鉴，按半年内银行流水总额的月平均值认定月收入；
3、借款人或共同借款人从事个体经营的，须提供注册登记满一年以上的营业执照；收入达到税收起征点的需要提供近3个月的纳税证明；
4、出租车从业人员需提供《出租车从业资格证》、《出租车营运证》，有经营权者提供《出租车经营权证》；
5、其他收入为营业房出租的，须提供所出租营业房的房屋产权证、租赁合同、承租方营业执照；住房出租的，除提供出租房屋权属证外，另须提供自住房屋产权证；
6、另有其他稳定收入的，须提供银行流水；
7、共同借款人非中国国籍，其国外收入不做认定。在中国境内工作，认定其工作收入的需提供《外国人就业证》、《居留许可证》、工作收入相关证明；
8、共同借款人出国务工，需提供所在国家大使馆出具的公证书；
（二）购房材料：
购买商品房：提供购房合同、20%-40%以上的首付款收据及所购房屋不动产证；全额付款的，提供全额的增值税发票及所购房屋不动产证。
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贷款额度的确定 |
贷款额度按以下条件综合计算后取最低值：
1、可贷额度在所购房屋总价款的60-80%之内，并结合现行抵押价值标准做出认定；
2、最高可贷款额度为夫妻账户余额的20倍，缴存额不足一万元的，按一万元计算，夫妻双方均缴存最高可贷60万元；单方缴存最高可贷50万元。
3、不高于家庭按照还款能力确定的贷款限额
贷款额度=借款人家庭总收入×50%×12（月）×贷款年限 |
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贷款年限 |
住房公积金贷款的期限一般不得超出借款人的法定退休年龄。对连续、足额缴存五年以上，并且具有稳定收入、信用良好、有偿还贷款本息能力的借款人，视具体情况可申请延长一年至五年。最长年限不得超过30年。 |
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相关表格 |
《延边州住房公积金个人借款申请表》可在延边州住房公积金管理中心官网《常用下载》中下载或到窗口直接填写。 |
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是否收费 |
1、我“中心”不收取任何费用。
2、在房产局办理抵押手续的工本费由房产局收取，参照各地房产局收费标准。 |
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流 程 图 |
