长白山住房公积金新政策解读
日期:2017-04-26 10:41
2017年4月20日，延边州住房公积金长白山管理部又接受长白山电视台的采访，针对2017年公积金新政策，管理部主任姜施琳做了细致的讲解。 【导语】为加强公积金管理，规范个人住房公积金贷款管理，维护住房公积金所有者合法权益，根据国务院《住房公积金管理条例》、《延边州住房公积金管理条例》、中国人民银行《个人住房贷款管理办法》等相关法律、法规及规章，结合实际，我区住房公积金政策今年再做新调整，颁布了新办法，让我们一起来了解一下。 【正文】根据《延边州住房公积金归集提取管理办法》中规定，住房公积金提取时限，购房首次提取时间自发票、契税开具之日起三年内有效，职工购住房，本人及其配偶、父母、子女可共同提取，从今年的3月19日起针对购房行为只能提取一次，也就是说，办理提取的手续，不管有几个直系亲属参与提取，只能办理一次。  【同期声】延边州住房公积金长白山管理部 主任 姜施琳 在贷款方面 政策调整之后规范了贷款条件和贷款额度：住房公积金缴存职工连续足额缴存住房公积金6个月以上，可申请住房公积金贷款，借款人已提取使用住房公积金的，需留存6个月（含）以上的缴存额，可再次申请贷款，不允许补缴；贷款额度遵循以存定贷原则，按照借款人和共同还款人住房公积金账房储存余之和的倍数，确定贷款限额，按住房公积金账户余额的30倍计算，缴存余额为1万元以下的，按1万元计算。 【正文】目前公积金最高的放贷额度，以家庭为单位，夫妻单方缴存公积金的最高贷款额度不能超过50万元，夫妻双方都缴存公积金的最高贷款额度不能超过60万元。最长贷款期限为30年。住房公积金贷款的期限一般不得超过借款人法定的退休年龄。对连续、足额缴存5年以上，并且具有稳定收入、信用良好、有偿还贷款本息能力的借款人，可以延长一年至五年。 【同期声】延边州住房公积金长白山管理部 主任 姜施琳 执行差别化住房信贷政策，缴存职工首次申请住房公积金贷款的，贷款首付比例不低于20%；有住房公积金贷款记录的，贷款首付比例不低于30%。也就是说首次申请公积金贷款抵押率最高为80%；非首次使用公积金贷款抵押率最高为70%。  【正文】此外，新政策还取消了用非所购住房做抵押的贷款。也就是说必需用所购房屋做抵押，不得用其他自有房屋或第三人房屋做抵押。共同还款人未缴存公积金的，在贷款提供收入认定时，需提供半年内工资卡银行流水明细，并加盖银行印鉴，按半年内银行流水总额的月平均值认定月收入。从事个体经营的，须提供注册登记满一年以上的营业执照；其他收入为营业房出租的，须提供所出租营业房的房屋产权证、租赁合同、承租房营业执照，根据上述资料、营业房屋位置及租金综合认定；住房出租的，除提供出租房屋权属证外，另须提供自住房屋产权证。新政策还明确了共同还款人无收入证明的收入认定标准。 【同期声】延边州住房公积金长白山管理部 主任 姜施琳 借款人配偶无法提供上述其他收入证明的，可按其户口所在（县）市最低工资标准认定收入，目前我们二道白河区域执行的最低社评工资为1380元。  |
