贷款额度

     贷款额度的确定：按以下条件综合计算后取最低值：   

     1、购买住房的职工，使用公积金最高可贷额度为不高于房屋总价款的比例确定的贷款限额，缴存职工申请住房公积金贷款购买普通自住住房，首次申请公积金贷款的，最低首付款比例为20%，二次使用的，最低首付款比例为30%；缴存职工申请住房公积金贷款购买非普通自住住房，首次申请公积金贷款，最低首付款比例为30%，二次使用的，最低首付款比例为40%，如抵押现房，还需结合现行抵押价值标准再作认定；
     2、最高可贷款额度为按借款人和共同借款人住房公积金个人账户余额之和的20倍计算，公积金余额不足1万元的，按1万元计算，贷款最高额度不得超过20万元,夫妻双方均正常缴存最高可贷60万元；单方缴存最高可贷50万元；
     3、月还款额最高不能超过家庭总收入的50%。对于借款人收入较低、月还款额虽然未超过规定比例，但扣除按月还款后，用于日常生活支出的部分不得低于当地人均最低工资标准。
     4、贷款期限一般不得超出借款人的法定退休年龄。对连续、足额缴存五年以上，并且具有稳定收入、信用良好、有偿还贷款本息能力的借款人，视具体情况可申请延长一年至五年。

贷款年限
      确定借款人家庭收入和还款能力后，贷款到期年限不得超过借款人法定退休年龄。对连续足额缴存公积金五年以上且具有稳定的收入、信用良好、有偿还贷款本息能力的，视具体情况可申请延长一至五年。贷款最长期限为30年  。

贷款利率

公积金贷款利率严格按照国家规定利率执行。目前公积金贷款利率是五年期以下（含五年）年利率为2.75%，五年期以上为3.25%。

案例

王女士现年40周岁，首次使用公积金贷款买了一套30万元的房子，每月缴纳公积金的基数为3000元，公积金余额为4500元，最高可贷额度和期限应是多少？
    1、依据贷款期限不得超过法定退休年龄的规定。王女士40周岁，离法定退休年龄（女，55岁）还有15年，因此王女士可以办理贷款的期限为15年。
    2、根据王女士月缴存基数（工资收入）3000元、贷款期限15年及月还款比例可计算得出贷款额度为20万元左右。
    3、根据贷款额度不得超过购房总价款80%的规定，王女士购房总价款为30万元，可计算得出贷款额度30万元×80%=24万元。如抵押现房，还需结合现行抵押价值标准再作认定。
    4、根据贷款额度不得超过借款人公积金账户余额的20倍，最上限为50万元的规定。缴存余额不足1万元的按1万元计算，贷款额度最高可申请20万元。王女士公积金账户余额为4,500元，可计算出贷款额度上限为1万元×20=20万元。
 根据上述情况综合计算取最低值：王女士最终可以申请公积金贷款20万元，贷款期限15年。